Andorra es un país enclavado entre grandes montañas, por lo que la superficie urbanizable queda limitada a los valles. El explosivo aumento de población generado por el efecto llamada de sus ventajas fiscales y la especulación inmobiliaria ha obligado al gobierno del Principado de Andorra a aprobar una moratoria para esas inversiones y gravarlas con un impuesto especial para controlar los precios de la vivienda.
Andorra: zona de vivienda tensionada. El Consejo General del Principado de Andorra aprobó el pasado 7 de diciembre una moratoria para la inversión inmobiliaria amparada en el Proyecto de Ley de suspensión de la inversión extranjera en el Principado de Andorra. Esta nueva normativa se prohíbe transitoriamente cualquier inversión inmobiliaria de capital extranjero, y da potestad al Gobierno a liquidar las operaciones sospechosas de tener un carácter especulativo.
El objetivo de esta moratoria es congelar las inversiones inmobiliarias con capital externo en el país hasta que se revise y apruebe la nueva Ley de inversión extranjera durante el primer trimestre de 2024. Con esta revisión, el Gobierno del principado pretende frenar la proliferación de alojamientos turísticos y la especulación que está haciendo inaccesible la vivienda para los habitantes locales.
Impuesto a la inversión inmobiliaria. El nuevo Proyecto de Ley que prepara el gobierno andorrano gravará con un impuesto adicional del 10% la compra de viviendas por parte de extranjeros, y se complementará con un segundo gravamen que condicionará la venta de ese inmueble antes de “un periodo determinado”, que podría ser un plazo de 10 años.
Parte de lo recaudado por estos dos nuevos impuestos irá destinado a impulsar la creación de vivienda pública de alquiler ayudando así a financiar las inversiones inmobiliarias que el Gobierno andorrano está haciendo en los últimos meses para convertirla en vivienda pública accesible para sus habitantes.
El éxodo de los youtubers y otros inversores. Andorra siempre ha ofrecido una fiscalidad muy laxa, y hasta 2015 fue considerado paraíso fiscal por España. Esto ha hecho que el pequeño coprincipado sea un lugar muy atractivo para pagar menos impuestos. Su fiscalidad ha generado un efecto llamada que ha atraído a centenares de youtubers, creadores de contenido y otros inversores que han hecho fortuna en España y Francia pero han elegido no tributar en sus países.
Ese éxodo masivo de capital ha disparado la construcción de nueva vivienda y la compra de vivienda ya construida con carácter inversor. Mucha de esa vivienda ha pasado a ser alquiler turístico para obtener una mayor rentabilidad en menos tiempo, pero ha dejado sin opciones habitaciones a la población local que ha sido expulsada lejos de sus puestos de trabajo e incluso a los pueblos fronterizos en España.
De los 89.294 habitantes del principado, solo 37.960 son andorranos. 23.787 habitantes son españoles, 4.751 franceses, 9.657 portugueses y 13.139 de otras nacionalidades.
El precio de la vivienda se ha disparado. Según datos oficiales de la Estadística de transacciones inmobiliarias del 2º trimestre de 2023, el precio de la vivienda en Andorra ha tenido un crecimiento sostenido desde 2018, en el que el metro cuadrado de un piso en Andorra se valoraba en 2.122,42 euros, hasta los 3.473,85 euros el metro cuadrado del 2º trimestre de 2023. Solo entre el 2º trimestre de 2022 y el mismo periodo de 2023 el precio de la vivienda se incrementó un 15,5%.
Ante el aumento imparable de los precios, el volumen de ventas de vivienda ha caído en el último año un 9,6%. Pese a esa caída en el volumen de operaciones, el alto precio de los inmuebles ha dejado un 12,8% de beneficios totales. Es decir, se han vendido menos vivienda, pero mucho más cara, por lo que beneficio final obtenido ha sido mayor que en el mismo periodo de 2022.
Fuente: Estadística de transacciones inmobiliarias del 2º trimestre de 2023
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Imagen | Flickr (Mariano Mantel)
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jorgemezon
Menuda fijación con los youtubers. En Andorra entre youtubers y influencers no llegan a 100. Dudo que haya sido ellos los que hayan provocado el aumento de precios.
Usuario desactivado
Facilito. Tienes derecho a una casa tuya...y se acabó. Si quieres otra, ve a otro país, o pónla a nombre de alguien diferente 😉
En este tema soy medio comunistón. He visto varias veces como llegan, compran todo, suben los precios, se modifica prácticamente todo el lugar, y las personas oriundas son las que tienen que emigrar — perdiendo completamente la identidad.
Que se vayan a otro lado si no quieren vivir ahí.
jonanananoj
A mi me parece perfecto, pero que se aplique tambien en España
Y ya de paso, que hagan algo con los pisos turísticos, un porcentaje máximo de pisos de una ciudad para pisos turísticos.
Chizko
Ha pasado tantas veces en poblaciones de mi país que de verdad es un tema que hay que atajar rápido, llegan familias adineradas a sectores que antes no era pensado para habitar, compran hectáreas, construyen grandes casas que terminan siendo de veraneo y se comienzan a construir tiendas en el sector, todo bien hasta ahí, el problema es que los precios de los terreno sube un 50% en 3 años y los antiguos residentes ven que no pueden pagar por vivir en el sector donde crecieron, otro es el tema de edificios para veraneo con precios para millonarios en sectores de clase media, que crea el mismo problema, te construyen un edificio donde nadie del sector podría comprar en toda su vida y el valor de los terrenos sube de forma forzada impidiendo incluso a los hijos de lugareños comprarse una casa en el sector, terrenos que valían 5 millones suben a 60 en 4 años, igual es un tema a regular, pero pasa cuando sectores se comienzan a urbanizar de forma forzada porque alguien tiene el dinero y crea la demanda, pero crea una demanda solo para una clase de persona, la millonaria y se crean burbujas sin medir consecuencias, lo bueno es que no siempre es así, pero el costo de vida del sector incrementa demasiado rápido, sin hablar de la congestión, el ruido, etc.
nexus01
Solo faltaría que te conviertas en un paraíso fiscal para traer ricachones y luego no sufras los problemas derivados de la acumulación de ricachones.
Creo que aquí lo llaman gentrificación. Pues nada, a disfrutar la gentrificación a nivel estatal.
TOVI
No son solo Youtubers. Ahora con los trabajadores desplazados, en mi ciudad se han disparado los precios de las viviendas y una casa que hace 4 años valía 140.000 en la inmibiliaria, hoy la anuncian a 240.000.
Que si, que la ciudad crece, pero solo unos cuantos se benefician y los ciudadanos se perjudican, todo sube de precio y la gente tiene que irse a las afueras.
perry_peter
Juegas a ser un refugio fiscal, pero no quieres el paquete completo. ¿Cuál es el modelo de Mónaco o Singapur?
refor
Qué mal le caen los youtubers a las élites !! Se ve que más de uno anda diciendo cosas que no les gusta oír a Soros, Rockefeller y Cía.
Ahora resulta que son los culpables del precio de la vivienda en Andorra cuando las promotoras y los bancos que financian esas viviendas son de las élites...
Pobres youtubers, al final también les van a endosar el marrón del asesinato de Kennedy.
pablov
que asco dan los títulos
no leí nada, me interesa el tema, pero en el tono del título… paso de leer
creo que contenido de calidad y veraz acerca de cómo se solucionan las cosas y los resultados que genera en diferentes sitios sería muy útil
no se si es más la necesidad de vender soluciones mágicas o la de los lectores