Un estudio ha mirado en qué ciudades europeas ha subido más el alquiler y ha encontrado una sospechosa familiar: Madrid

Cada cierto tiempo el CIS se dedica a tomar el pulso de la sociedad española para averiguar qué le quita el sueño. Y cada cierto tiempo también publica una lista en la que, con algunas variaciones, se suelen repetir los mismos temas. Igual que un mantra. Inmigración, política, desempleo, economía… y vivienda, que hace unos meses ocupaba por ejemplo el segundo puesto del ranking. Es comprensible.

En cuestión de unos años su precio se ha disparado, tanto en el mercado de compraventa como en el de arrendamiento. De hecho, en ciertas ciudades del país se han registrado algunas de las mayores subidas de alquileres urbanos de Europa. Así lo refleja el último informe de HousingAnywhere. Y con bastante claridad.

Madrid, en el TOP 3. Que los alquileres se han disparado en España no es ninguna novedad, sobre todo en las grandes metrópolis, con una demanda más tensionada. Eso no quita que de tanto en tanto nos sigan llamando la atención los estudios que dimensionan el alza con datos concretos. Ocurre con el último índice de precios de HousingAnywhere, una plataforma de alquiler que ha realizado un ejercicio interesante, sobre todo por la imagen que deja del mercado madrileño.

Sus técnicos han analizado 88.823 propiedades que se han puesto en alquiler durante los últimos meses, incluyendo tanto pisos de hasta tres dormitorios como estudios y habitaciones arrendadas de forma individual. El análisis lo extendieron además a 28 ciudades europeas de 12 países. ¿Qué descubrieron? Que Madrid ha registrado una de las mayores subidas de precio de todas las urbes examinadas. Al menos en el último informe de la compañía, del tercer trimestre de 2024, solo la superan otras dos metrópolis europeas, Roma y La Haya, en Países Bajos.

¿Qué dicen las cifras? Que durante el último año los alquileres de los apartamentos amueblados subieron en Madrid un 17%. Si en el tercer trimestre de 2023 se pagaba una media de 1.370 euros, en el mismo período de este año el dato había ascendido a 1.603. No hace falta siquiera echar la vista a hace 12 meses. Solo entre el segundo y tercer trimestre el importe de la renta engordó en la capital 100 euros. Si hablamos de estudios, el encarecimiento es incluso mayor, del 18,2%.

Visto con perspectiva. Madrid no registra los precios más elevados de las grandes ciudades europeas y de hecho hay algunas, como Ámsterdam, Berlín, Múnich, Roma, Rotterdam o las vecinas Lisboa y París, en las que los alquileres salen mucho más caros; pero Madrid destaca por lo mucho que han subido los arrendamientos de sus apartamentos a lo largo de los últimos meses.

Ese encarecimiento del 17% solo lo superan otras ciudades urbes analizadas por HousingAnywhere. Una es La Haya, con una subida del 21,9%. La otra Roma, que se lleva la palma con un alza 28,2%. El aumento del coste de arrendar un estudios también ha sido mayor en Madrid que en el grueso de ciudades europeas.

¿Hay más datos? Sí. Y nos muestran cuánto se paga de media por un apartamento. En ese caso Madrid desciende varios puestos en el ranking europeo. Los 1.603 euros que cobraban de media los caseros el pasado trimestre pueden ser mucho más que los que pedían hace apenas un año, pero se quedan muy debajo de lo que se exige en otras grandes ciudades. Y no hay que irse muy lejos.

En Lisboa la renta medio de un apartamento es de 1.792 euros, aunque allí los precios han bajado un 10,4%. En Ámsterdam la media es de 2.490, en Bolonia 1.798, en Milán 1.800 y en París 1.908, si bien ese valor apenas ha variado en el último año. El informe aporta datos también de Barcelona, que sale mejor parada, al menos para los inquilinos. El alquiler medio de un apartamento se situaría allí en 1.600 euros, lo que supone una subida interanual del 6,7%, menos de la mitad que la de Madrid. En Valencia, con un índice de 1.450 euros, el alza fue del 3,6%.

(Muy) por encima de la media. La subida de precios de Madrid supera al detectado por HousingAnywehre en el conjunto de Europa, donde ha identificado un alza del 4,1% durante el tercer trimestre. El porcentaje explica en parte porque hay países que han visto cómo sus alquileres se suavizaban. Aunque el estudio de la plataforma es interesante porque ofrece una "foto" actualizada del mercado europeo no es ni mucho menos el único que refleja un aumento de precios.

Una lectura similar dejan los datos de alquileres de Eurostat, que su informe de 2023 reconocer "una tendencia constante al alza" desde 2013 y un encarecimiento del 18% en los alquileres de la UE entre 2010 y 2022. Los mayores incrementos se registraron en Estonia, Lituania e Irlanda, aunque en España fue sensible.

¿Qué dicen otras fuentes? El dato de Housing Anywhere está más o menos en sintonía con el de Idealista, otro portal especializado en el sector inmobiliario. Sus gráficas muestran que en septiembre de 2024 el precio medio del metro cuadrado (m2) en la ciudad de Madrid ascendía a 20,4 euros, un 15,7% más que en el mismo mes del año pasado y muy lejos de los 11,4 que se pagaban hace una década.

FotoCasa aporta también otro dato interesante: según su registro, el alquiler del metro cuadrado en la capital ronda los 21 euros, lo que según sus cálculos situaría el arrendamiento medio en 1.905 euros. Si el análisis se ciñe solo a los estudios o apartamentos de una o dos habitaciones (HousingAnywhere se limita a como mucho tres estancias) la media oscila entre los 1.300 y 1.700 euros.

Un problema sobre la mesa. De lo que hay pocas dudas es que el acceso a la vivienda figura entre las principales preocupaciones de los españoles. Así lo refleja el CIS, que en septiembre lo situaba en el sexto puesto de su listado, si bien hace no tanto ocupaba el segundo. Prueba de la inquietud que despierta es que el Gobierno ha intentado ya controlar el precio de los alquileres en las zonas más tensionadas, de momento sin demasiado éxito. De hecho hay convocada ya una manifestación precisamente por la vivienda para este domingo 13 (13-O) en Madrid.

Imagen | Florian Wehde (Unsplash)

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